揭秘群租房隐患，安全标准与整治行动全解析

亲爱的读者们，群租房的安全隐患不容忽视。为了您和他人的生命财产安全，我们必须关注并整治那些人均居住面积不足、消防设施不达标、擅自改变房屋结构的群租房。请提高警惕，发现违规群租房及时举报，共同维护良好的居住环境。安全无小事，让我们携手共建和谐家园！

在繁华都市的各个角落，群租房如同隐秘的角落，隐藏着许多安全隐患，究竟什么样的群租房必须整治呢？以下，我们将从多个角度深入剖析。

群租房的人均居住面积不得低于5平方米，且每个房间的居住人数不得超过两人（儿童除外），这一规定旨在确保居住者的基本生活空间，避免过度拥挤带来的不适。

群租房必须是合法建筑，且满足相应的消防安全要求，这包括房屋结构的安全性、消防设施的完备性以及消防通道的畅通性，只有符合这些条件，才能确保居住者的生命财产安全。

群租房的出租人必须严格遵守相关法律法规，不得违法群租、擅自改变房屋结构、装修分隔等，这要求出租人具备一定的法律意识，以确保房屋租赁市场的规范有序。

需要整治的群租房问题主要包括以下几点：

1、安全隐患严重：群租房由于居住人员众多，电线、燃气等基础设施的使用量巨大，乱拉乱接现象普遍，容易引发火灾等安全事故，部分群租房的居住环境和消防设施不达标，一旦发生事故，后果不堪设想。

2、环境污染：群租房内人口密集，生活垃圾、污水排放等问题难以得到有效解决，导致环境污染严重。

3、社会治安问题：群租房内人员复杂，容易滋生违法犯罪活动，影响社会治安。

对于隐患重重、令人提心吊胆的地下群租房，不是该不该清理的问题，而是必须马上关停、重拳整治，无论是谁在承租、谁在经管，都必须坚决清退，方庄地下群租房就是多年痼疾，有的租户在这里已住了快20年，但“长期存在”并非即“合情合理”，相反，隐患层叠发酵，风险呈几何级数放大。

在发现有群租房的时候，可以向相关的部门进行举报，相关部门也会进行排查，来排除群租房带给人的危险，相关机构发现有疑似认定群租房的时候会来现场排查，通过拍照录像的方式记录，不会随便就乱进行查封整治的。

福州群租房有什么认定标准？

在福州，群租房的认定标准如下：

1、房间分割出租：如果说一套房子被分成了几个不同的小房间，将每一个房间分别出租给一个人，就可以认定该房间是群租房。

2、非居住空间出租：如果原本为客厅、厨房、卫生间等不是用来居住的其他功能的房间，也都分别出租给不同的人，也属于群租房。

3、人均承租面积：一间房间只能出租给一个家庭或一个自然人，出租给家庭的，家庭人均承租的居住面积不得低于5平方米。

福州群租房盛行，背后是利益的瓜葛和执法的无奈，4月初，全国房租最贵百城排行榜中，福州位列第十一名，房东和二房东为了追求利益最大化，将房子分割出租，租金收入不容小觑。

《办法》规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住，不得利用租赁房屋从事非法生产、加工、储存、经营爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质和其他违法活动。

治理“打隔断”群租房，保障公共安全，不少地方明文规定，不允许擅自改变房屋结构，以保障公共安全，如《北京市住房租赁条例》规定，出租住房应当“以原规划设计的房间为最小出租单位，不得打隔断改变房屋内部结构”，并对相关违法行为规定了具体的处罚措施。

别墅群租房合法吗？

对房屋私自进行改造的，都是不合法的行为，群租房违规的相关规定，如《上海市房屋租赁条例》规定：租房不得破坏原有结构，不得改变用途；至少以一间房间为出租小单位；租房内人均面积不得小于5平米等，如果发现群租房的可以去当地房管部门投诉。

群租房是违规，违反法规的规定，根据《房屋租赁条例》租房不得破坏原有结构，不得改变房屋结构及用途，至少以一间房间为出租小单位，租房内人均面积不得小于5平米等，具体的可根据当地的租赁条例来执行，如果遇到有人租住群租房现象的，可以去当地房管部门投诉。

群租房是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租，群租现象分为三种形式，一种是将客厅、房间、厨房，甚至阳台分割成若干小间，按间分租，另一种是在房间内布置多张床位，按床位出租，还有一种是出租给单位作为集体宿舍，房东不直接进行分割。

群租房通常是指多个租户共享同一套住宅，如公寓或别墅的多个房间，这种形式目前在法律上被视为非法状态，因为它可能违反了居住标准和安全规范，在这种情况下，房东可能无法提供房产证，因为房产并未被合法分割为多个独立的租赁单位。

群租房标准是什么？

群租房的人均居住面积不得低于5平方米，且每个房间的居住人数不得超过两人（儿童除外），群租房必须是合法建筑，且满足相应的消防安全要求，群租房的出租人必须严格遵守相关法律法规，不得违法群租、擅自改变房屋结构、装修分隔等。

北京群租房的住房要求如下：将一间原始设计为居住空间的房间分割、搭建后出租，或按床位出租；将原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，出租供人员居住；出租房间的人均居住面积低于5平方米；每个出租房间的居住人数超过2人。

群租房的界定标准因地区而异，一般超过三人及以上合租即可定义为群租房，详细解释：群租房是指一个住宅单元内居住多个家庭或个人的租赁行为，这个定义的核心是居住在一个住宅单元内的人数是否超过合理范围，对于群租房的具体人数限制，不同地区有不同的规定。

认定群租房的标准主要包括以下几个方面：

1、居住人数：群租房是指由多个个人或家庭共同居住在一套住宅内，群租房的居住人数超过该房屋设计的正常居住人数，即一户多租，超出了常规的家庭居住模式，这是认定群租房的重要依据之一。

2、房间数量：根据南京市规定，普通住宅出租的房间数量不得超过5个，如果超过5个就需要按照群租房的标准进行认定。

群租房由什么部门取缔？

1、建设部门：群租房属于建设部门管理，群租房是城市化进程中的“顽疾”，由群租房引发的公共安全事件和各类纠纷、矛盾屡见不鲜，针对此种情况，我国多地纷纷出台各项措施，加大力度对群租房现象进行整治行动，即便如此群租房依然屡禁不止，究其原因，在于低收入人群对廉价住房的巨大需求。

2、租房扰民投诉：租房扰民一般可以向小区物业、街道办、城管等部分进行投诉，当然如果能与租客直接就协商好的话，就更好了，若是多方沟通、协调后，依旧出现扰民相信的话，当事人可以通过提起诉讼的方式主张权利，而且群租房大部分是擅自改变了建筑结构，存在极大的安全隐患，现北京、上海、南京等多个城市都要求取缔群租房。

3、房地产行政主管部门：依据各地相关的法规，当地的建设行政主管部门负责对本行政区域内建筑装修活动实施监督管理，而房地产行政主管部门负责本行政区域内的住宅室内装饰装修活动的管理工作，群租房问题应该归谁管，《商品房屋租赁管理办法》中的主管部门，指的是县级以上建设（房地产）主管部门。

4、公安机关：因为居住人口比较多，同时居住的环境也不是特别好，所以北京有关政府部门对于群租房正在进行严厉的打击，发现一些有安全隐患的群租房，会依法取缔，也呼吁北京市民发现有违规的群租房，可以进行举报，那北京群租房举报平台热线是什么？群租房有什么危害？小编为你做详细的介绍。

5、法律分析：不违法，没规定，如果是家人朋友住，只要住得下，住多少都行，但如果是当群租房出租使用可能会被查，近几年，有关部门一直在取缔群租房。

6、公安机关查处取缔：对利用出租房屋，以旅店、招待所等名称制作招牌字号，招揽住宿或按日出租收取费用等经营行为的，由公安机关依法查处取缔，有关责任人将被行政拘留并处罚款。

北京群租房是违法吗？

北京正加大力度规范群租房的管理制度，从法律角度上来说群租是违法行为，但正规的群租房每间房居住人数不超过2人，并不属于法律上规定的群租定义，所以说对于符合相关规定的群租房是合法存在的，大家在选择租赁产品时一定要注意，不要租住安全隐患大的违法群租房。

根据查询百度百科显示，2013年，北京发布住房租赁合同示范文本，禁止违法群租，规定每房间最多住2人，房主违规出租可罚3万，杜绝城市有北京、上海、广州、杭州等，危害：过度占用住宅内的电梯或逃生通道。

群租房并不总是违法的，但必须符合当地的法律法规和标准，如果不符合，就可能被视为违法，并受到相应的处罚。

在北京，如果群租房被举报，街道会发出限期搬出的违法群租房告知书，这意味着居住在不符合规定的群租房中的租客们需要在规定时间内